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부동산에 대한 저 나름의 생각

2024-02-28 19:00

여러분.3년전 집값이 폭등했고 이젠 집값이 떨어지고있고 거래가 줄어들고 인구도 계속 줄어들고 집값이 얼마나 떨어질지 몰라 공포스러운 상황이죠. 그런데 매스컴에서는 아이러니하게 전세가는 계속 오르고, 월세도 폭등한다죠.(관련 기사들..https://m.search.naver.com/search.naver?sm=mtp_hty.top&amp;where=m&amp;query=%EC%A0%84%EC%84%B8%EA%B0%80+%EC%83%81%EC%8A%B9) 집값이 너무 올랐고 얼마나 더 떨어질지 몰라서 매매하려는 사람은 없고.. 전월세를 찾는 사람은 그에 비례해 늘어나기에 전월세 가격이 오르는 겁니다.전월세 찾는 수요도 없는데 미쳤다고 가격을 올리는 집주인은 없습니다..그럼 공실로 계속 비워두게되는데 그 손실을 보느니 전월세가격을 올리지않고 집을 채우는게 더 이득이기 때문이죠. 전세를 찾는사람이 많고 그 경쟁이 있기에 전세가가 올라가는 것입니다. 매매 거래가 없는 상태가 지속될수록 전월세 거래는 늘어날것입니다.이상태가 지속되면 언젠가는 전세가가 매매가와 크게 차이나지 않게 좁혀지겠지요.전세를 계약하려니 집값과 전세값이 얼마 차이가 나지 않기에 깡통전세가 될수있다는 불안감도 작용합니다.(작정하고 사기치는 빌라 전세사기와는 다릅니다.)그럼 그때서야 사람들은 전세사느니 집을 사는게 낫겠다..라는 생각을 갖게되죠.전세 살돈으로 집을 매수하려는 사람들이 늘어나게됩니다.그렇게 매매거래가 늘어나게되죠. 매수자가 늘어나면 자연히 가격도 올라갑니다. 그리고 이 시점에 집을 구매하도록 정부의 입김이 슬슬 작용합니다..부동산 거래가 줄어들면 세금도 걷히지 않습니다..그리고 건설경기도 부진해지죠. 이상태가 지속되어왔으니 나라 경제가 좋지 않습니다. 정부는 본인 임기 내에 경제가 표면적으로라도 좋아 보이길 바라죠.그리하여 정부는 집을 사고팔기 좋은 판을 깔아줍니다.양도세를 완화시켜주고. 다주택자의 세금을 깎아줍니다. 대출도 완화해주고 임대사업자에대한 혜택도 늘려줍니다. 그때 냄새를 기가막히게 맡는 부동산 빠꼼이들이 슬슬 움직이기 시작합니다. 투기 조짐이 보이기 시작하죠.실수요자들보다 먼저 좋은 집을 선점하기위한 투기 혹은 투자가 시작됩니다. 이제 거래가 대폭 늘어납니다. 뉴스에서는 연일 거래가 늘어나고 집값이 올라가고있다고 뉴스를 쏟아냅니다.초조해진 실수요자는 더 오르기전에 빨리 집을 사야겠다며 달려듭니다. 이때 매도하려는 집주인들은 내놨던 매물을 거둬들입니다.자고일어나면 집값이 오르고 있기에 더 올라갈수있다는 기대감이 생깁니다. 꼭대기에서 팔고자 하는 욕심이 생기죠. 그래서 매물은 줄어들고, 매수하고자 하는 사람들은 계속 쌓이게 됩니다. 이때 건설경기는 최고점을 찍습니다. 분양했다하면 완판행진을 이어가죠. 건설사는 너도나도 집을 짓기 시작합니다. 돈이되니까요.새집의 입주물량이 실제 수요보다 훨씬 웃돌기 시작합니다. 이상태가 지속되다보면 어느새 전세가와 매매가는 갭이 벌어지게 됩니다. 다시 매매를 포기하고 전월세 수요가 늘어나게 됩니다.투기꾼과 투자자들도 손을 떼기 시작하죠.매매와 전세가의 갭이 벌어져 초기 투자금이 높아지니 투기와 투자로서의 매력이 떨어지게 됩니다.정부에서도 과열된 부동산을 진정시키기 위해 집을 사기 어렵도록 판을 깔기 시작합니다.다주택자 양도세 확대, 보유세 확대, 임대사업자 혜택 축소 등.. 그리하야 현재의 모습처럼 거래절벽과 집값 하락이 다시 시작됩니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ저는 이 모든게 과거에 계속 반복되었던 상황이고, 적어도 앞으로 한동안은 반복 될것이라 생각합니다.출생율이 바닥을 경신하고있지만 이제 태어난 그들이 경제활동을 시작하고, 베이비붐 세대들이 사망할 시점까지는 아직도 몇십년은 남아있습니다. 적어도 30년 안에는 에서 많이들 얘기하듯 인구가 줄어들어 집이 남아도는 시대는 없을거라 생각합니다. 물론 위에서 든 예시들은 많은 경제상황과 이번 코로나 같은 돌발상황까지 전부 고려한것은 아닙니다. 다만 세상의 많은것들이 과거를 통해서 현재를 이해하고 미래를 그려보듯이우리가 부동산이나 자산을 바라볼때도 무작정 비관론을 갖거나 무작정 긍정론을 갖기보다 한번쯤 생각해보았으면 합니다. 맨날 지켜만 보다가 벼락거지도 되지말고, 계획없이 남들 따라하다가 하우스푸어도 되지말고,내 자산을 지키고 내 가정을 지킬수 있는 지혜 갖기를 바랍니다.

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