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손님이 다가구주택 전세로 들어간다고 함
링크넷
2024-02-05 21:13
<p> </p><p>링크넷에서는 웹툰 성인 영화/드라마 다시보기 링크모음 정보를 제공하고 있습니다.</p>
다가구주택 한번 보여줬는데크기는 24평에복층이라서 테라스까지 있다보니손님이 뿅 갔음계약 하겠다고 해서 데려옴<br>주인에게매물만 접수 받았지근저당 얼마 잡혀있는지선순위보증금을 모름<br>등기부 떼보니깐 빚이 50% 이상이고집주인에게선순위 보증금 물어보니20%임단순하게 계산해보면 집값에 72% 정도 수준임<br>일반적으로 70% 안쪽이면 안전하다고 얘기하는데앞에 있는 세입자들 차례대로 나가게 되면 안전한 범위에 들어가게 됨<br>여기까진 별 문제가 없음문제는집주인이 대출이자를 갚지 못한 경우의 수가 있다는거지경매로 넘어갈 때지금 나온 건물 가격보다 적게 잡히게 되는데얼마가 될 지 모름<br>근데 이렇게 되면 계산을 못하니깐 일단 현재의 건물가격에서 계산을 해본다고 치면일반적으로 경매로 나온 물건은 1회 정도 유찰 된 가격에서 거래가 되는 편임<br>1회 유찰 될 경우 20~30%가량 줄어드는데일반적으로 20% 정도 줄어들고 법원 판결에 따라 30%가 될 수가 있음<br>20%에서 유찰되고 경매물건이 낙찰이 되면안전한 범위에 속하지만30%에서 유찰되고 경매물건이 낙찰되면보증금을 다 돌려받지 못할 수가 있음<br>근데 이것도 1회 유찰로 가정한거지 유찰이 여라차례 일어나게 되면 그냥 아예 못받는다고 봐야지해당 지역은 그럴 일은 없겠지만 요즘 경기가 좋지 못하니 상가주택은 수익률이 좋지 못함<br>이걸 설명해줬더니멀뚱멀뚱 쳐다보면서 계약을 하겠다고 하네?<br>부동산 경기가 어찌 흘러갈지는 모르겠으나집주인이 빡대가리가 아닌 이상 대출 안 갚을리는 없겠지만집주인이 상황이 나빠져서 대출 못 갚게되거나 보증금을 제 때 돌려주지 못할 수도 있으니<br>다가구 주택보단최근 근처에 있는 신축아파트가 있으니 거길 한번 보고 결정하는게 어떠냐 했음거긴 안전함 신축이어도 잔금처리 다 하고 세입자 1순위로 만들고 만약에 경매로 넘어간다고 해도충분히 보증금을 다 받을 수 있는 금액임 전세가와 매매가 차이가 60%정도 수준이여서역전세 날 확률이 적음<br>근데 아파트 볼 땐 반응이 좋아서 여기 하겠네 싶었는데위치가 좀 떨어진 지역이라서 불편할 것 같아서다가구 주택 전세 거기 하고 싶다고 함<br>일단 알겠다고 내일 주인하고 통화해보고 연락 준다고 했음<br>이거 만약에 중개거래 하게 되면일단 난 책임 1도 없음보증보험 가입 여부, 경매로 넘어갈 때 발생될 상황, 현재 보증금을 받을 수 있는지 이런거 다 설명하고근거자료랑 확인설명서 다 줬으니<br>나중에 집주인이 보증금 돌려주지 못해도 전세사기는 아님그냥 본인 책임이지<br>근데 이것도 법원 가서 나는 내 할일 했고 법적인 하자 내역 모든걸 다 설명했는데도 하겠다고 했다(부동산의 경우 법적 하자가 있는 매물도 중개대상물이 됨)얘기를 해도 판사 재량에 따라 유죄가 될 수도 있고 무죄가 될 수 있는슈뢰딩거의 판결임<br>내일 집주인이랑 통화해보고 전세금 줄일 수 있는지 여부랑선순위 세입자들 언제나가는지 체크해보고만약에 답이 안나오면 그냥 중개거래 안할 생각임<br>만약 나랑 안된다면 그 손님이 다른 중개사 데려가서 할 것 같음
<p> </p><p>링크넷에서는 토렌트 스포츠중계 유흥업소 및 밤문화 주소모음 등 최신주소를 안내하고 있습니다.</p><p> </p><p> </p>
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